Застройщик тир банкротство

Что делать, если ваш застройщик банкрот. Инструкция

© Анастасия Кораблева

06 Авг 2021, 03:57

В России проблема обманутых дольщиков стоит весьма остро. По данным на 1 января 2021 года, в России насчитывается 68 субъектов, в которых расположено 898 проблемных новостроек. В реестр обманутых дольщиков включены 38,7 тыс. граждан, и эта цифра растет. Причем Новосибирская область входит в число лидеров по количеству обманутых дольщиков (1467 человек по состоянию на май 2021 г.).

К примеру, «ПТК-30». Для большинства людей это название ничего не значит. Но для тысячи семей новосибирцев оно ассоциируются с переживаниями, с бесконечными судебными заседаниями и давлением банков.

«ПТК-30» — группа компаний застройщиков, которые находятся в процедуре банкротства. Дольщики этих застройщиков остались в ожидании квартир без каких-либо гарантий их получения.

Что делать для того, чтобы не оказаться в такой ситуации?

Всегда нужно держать в голове несколько основных принципов:

— чем ниже цена за квадратный метр, тем выше вероятность попасть на тёмные схемы;

— в идеале вы должны заключить договор долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), который обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (без соответствующей регистрации ДДУ считается незаключенным).

— после ввода объекта в эксплуатацию необходимо потребовать передать квартиру по акту приема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком.

Что делать, если вы все-таки решили пойти на риск (то есть цена за квадратный метр весьма привлекательная, а заключить вам предлагают ряд сделок: например, предварительный ДДУ, договор займа и соглашение об уступке прав требования по ДДУ).

В таком случае необходимо тщательно все взвесить и обратиться за консультацией к юристу. Главное не к юристу застройщика и не к риэлтору. Консультирующий юрист не должен быть заинтересован в заключении сделки и его мнение должно быть независимым.

С 1 июля 2021 года все зарегистрированные ДДУ должны сопровождаться заключением договора счета эскроу.

В случае расторжения ДДУ вы получаете деньги обратно (проценты выплаченные банку по ипотеке не возвращаются).

С такой схемой все выглядит надежнее, но как такое решение законодателя будет работать на практике, не совсем ясно ни застройщикам, ни дольщикам, ни даже банкам. В любом случае следует руководствоваться принципами, указанными выше.

Что делать если вы уже оказались в ситуации, когда застройщик находится в процедуре банкротства?

Вам необходимо срочно совершить следующие действия:

Обратиться в течение трёх месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства с заявлением о включении в реестр требований;

— в ДДУ необходимо указывать свои актуальные контактные данные в полном объеме: почтовый адрес, адрес электронной почты и телефонный номер. Поскольку публикации о банкротстве застройщика вы можете пропустить, законодатель обязал арбитражного управляющего уведомлять дольщиков о банкротстве застройщика. Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать пропуска срока на обращение с требованиями;

— мы рекомендуем обращаться с требованиями как можно быстрее. Если юридическое лицо не имело официального статуса застройщика, то до признания его таковым применяется общий срок для подачи — 2 месяца;

— требования необходимо направлять назначенному на ведение процедуры банкротства застройщика арбитражному управляющему;

— мы рекомендуем применять комплексный подход: обращаться с требованиями о включении в реестр должника одновременно к арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

Сразу просить суд признать должника застройщиком и применить параграф 7 «Банкротство застройщиков» 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Арбитражного управляющего просить ходатайствовать в суд о применении параграфа 7 к банкротству должника.

—  в случаях, когда денежные средства от дольщиков аккумулируют несколько юридических лиц (и они оба находятся в банкротстве) или одно аккумулирует денежные средства, а второе имеет официальный статус застройщика, мы рекомендуем обращаться с указанными выше требованиями к обоим юридическим лицам, с учетом правил, изложенных ниже.

Что делать, когда юридическое лицо формально не подпадает под понятия застройщика, но фактически им является:

— в таких случаях необходимо отдельно доказывать, что юридическое лицо собирало денежные средства граждан для целей строительства. Демонстрировать суду цепочку взаимосвязанных сделок и взаимосвязанность лиц участвующих в сделке. Порядок обращения в таком случае мы рекомендуем сохранять тот же, что и в случае, когда статус застройщика очевиден;

— до применения судом специальных норм процедуры банкротства застройщика, срок для обращения с требованиями о включении в реестр составляет два месяца (общее правило) с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Что делать, когда объект строительства находится в залоге у банка:

В таком случае необходимо собирать доказательную базу с целью подтверждения добросовестности дольщика и недобросовестности действий застройщика. Отстаивать позицию, что негативные последствия ненадлежащего исполнения обязательств должником не могут быть возложены на гражданина.

Если придерживаться правильной тактики доказывания (при наличии необходимых документов), возможно признать залог отсутствующим.

Об этом свидетельствуют положительные примеры из нашей практики — июньские и июльские определения Арбитражного суда Новосибирской области 2021 года по делу А45−2125/2021 о признании права собственности за дольщиками и признании обременения в виде залога отсутствующим, в частности Определение от 20.06.2021.

Особенности избрания требований подлежащих включению в реестр кредиторов/жилых помещений:

Важно определиться с природой требований, которые дольщик собирается просить включить в реестр требований: вернуть денежные средства или требовать передачи жилых помещений.

Мы рекомендуем до последнего сохранять требование о передаче жилых помещений, поскольку есть вероятность, что:

— квартиры будут переданы (если объект достроен);

— объект будет достроен за счет специализированного фонда или за счет средств целевого финансирования, полученного арбитражным управляющим или новым застройщиком, который приобретет права и обязанности застройщика.

В случае невозможности передать объект строительства или достроить объект незавершенного строительства требования автоматически будут изменены на денежные.

Преждевременный переход в денежные требования может повлечь ряд сложностей.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений прямо законом не предусмотрена.

Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав

В случае если суд все-таки удовлетворит заявления об изменении требований из реестра в реестр, суд может сделать вывод, что поскольку срок на включение в реестр жилых помещений истек. В таком случае требования дольщика остаются за реестром и их требования будут удовлетворяться после удовлетворения реестровых требований.

Существует и другая позиция: заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр.

Будем рассчитывать, что изменение законодательства заложили основу позитивным изменениям в сфере строительства многоквартирных домов. Однако держим руку на пульсе и не расслабляемся. Поскольку для многих приобретение жилья играет весьма немаловажную роль в жизни и всё ещё остаются те, кто не прочь на этой потребности нажиться.

Юрист ООО «Юcконсалт» Геннадий Лепехин

Управляющий партнер Евгения Бондаренко

05 Мар, 15:25

Ученые рассказали о смещении Горного Алтая

05 Мар, 14:44

Локоть нашел нового главу Дзержинского района

05 Мар, 14:24

Девочке-подростку из Новосибирской области требуется дорогое лекарство от рака кожи

05 Мар, 14:07

Главврачи двух омских больниц лишились должности после смерти пациентки

05 Мар, 13:22

Обманутые дольщики провели митинг у новосибирского правительства

Page 3

05 Мар, 15:25

Ученые рассказали о смещении Горного Алтая

05 Мар, 14:44

Локоть нашел нового главу Дзержинского района

05 Мар, 14:24

Девочке-подростку из Новосибирской области требуется дорогое лекарство от рака кожи

05 Мар, 14:07

Главврачи двух омских больниц лишились должности после смерти пациентки

05 Мар, 13:22

Обманутые дольщики провели митинг у новосибирского правительства

Page 4

05 Мар, 15:25

Ученые рассказали о смещении Горного Алтая

05 Мар, 14:44

Локоть нашел нового главу Дзержинского района

05 Мар, 14:24

Девочке-подростку из Новосибирской области требуется дорогое лекарство от рака кожи

05 Мар, 14:07

Главврачи двух омских больниц лишились должности после смерти пациентки

05 Мар, 13:22

Обманутые дольщики провели митинг у новосибирского правительства

Page 5

05 Мар, 15:25

Ученые рассказали о смещении Горного Алтая

05 Мар, 14:44

Локоть нашел нового главу Дзержинского района

05 Мар, 14:24

Девочке-подростку из Новосибирской области требуется дорогое лекарство от рака кожи

05 Мар, 14:07

Главврачи двух омских больниц лишились должности после смерти пациентки

05 Мар, 13:22

Обманутые дольщики провели митинг у новосибирского правительства

Застройщик тир банкротство

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 3 марта.

Несмотря на то, что в целях участия в первом собрании кредиторов заявления о включении в реестр требований кредиторов необходимо подать в течение 30 дней с момента опубликования этого сообщения, подавать такие заявления можно и в настоящее время.

Таким образом, соинвесторам, заклюяившим договоры на приобретение квартир, сейчас нужно подавать заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2021 года в отношении ООО «ТСТ Столица» была введена процедура наблюдения. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «ТСТ Столица» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Банкротство не выгодно ни подрядчикам, ни поставщикам застройщика, поскольку в случае начала процедуры банкротства требования подрядчиков и поставщиков будут отнесены к четвертой очереди, тогда как требования участников строительства будут отнесены к третьей очереди.

Дела по рассмотрению заявлений о банкротстве помечаются буквой «Б». Советую в любом случае подписаться здесь: https://my.arbitr.ru/#index на уведомление о вновь поданных судебных исках в отношении вашего застройщика. Таким образом, вы узнаете о предстоящем банкротстве одним из первых.

Застройщик ООО ТИР в СПб

Жилые дома застройщик сдаёт по принципу «вселяйся и живи». Квартиры передаются покупателю с полной отделкой, так что расходы новосёлов на строительный ремонт не предусмотрены. Встроить или приобрести мебель, и можно въезжать на жилплощадь всей семьёй. Современные технологии, ещё на стадии проектирования предполагают продуманную планировку.

Организация строит жилые дома и здания коммерческого назначения. Главное направление — самостоятельное создание и реализация проектов жилой недвижимости. ГК ТИР избрала для себя приоритетным строительство квартир «эконом-класса» — работу в сегменте народного дома. Компания входит в список участников программы «Доступное жильё».

Дома и квартиры, возведённые в формате этой программы, популярны не только своей доступностью в ценовом аспекте, но и уровнем комфорта, в прошлом не характерного для относительно недорогих застроек. Однако ООО ТИР располагает среди своих предложений домами, соответствующими проектам «бизнес-класса» и элитного уровня.

В строительстве используются свежие технологии и евростандарты.

Застройщик – банкрот

1. Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Откроется в новой вкладке.

   »>Росреестре;

2. Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е.

   она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);

3. Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Что полагается матерям одиночкам в 2021 году

Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2021 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного Откроется в новой вкладке.»>компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).

Банкротство застройщика

Не погружаясь в содержание всего указанного закона, отмечу, что первичная задача дольщика — своевременное обращение в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений. Своевременность обращения предполагает, что его необходимо направить (сдать) в суд не позднее 2 месяцев после публикации управляющим информации о банкротстве застройщика в газете «Коммерсант».

Всё чаще дольщики сталкиваются с ситуацией, в которой застройщик, обязавшийся передать вам в собственность квартиру, не только нарушает сроки такой передачи, но и оказывается перед угрозой банкротства. Насколько такая перспектива угрожает вашим материальным правам и как вести себя в подобной ситуации, рассмотрим подробнее.

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

Следующий негативный момент — испорченная кредитная история. Задержки выплат незамедлительно находят отражение в бюро кредитных историй без объяснения причин. Даже при решении вопроса с кредитором оформить следующий заем будет сложно из-за испорченной репутации. Вот почему отказываться от выплаты задолженности — плохое решение.

Сложнее обстоит ситуация, если здание еще не сдано в эксплуатацию. В этом случае организуется конкурсное производство, после чего дольщики могут рассчитывать на компенсацию.

Но стоит учесть, что требования обычных участников ДДУ выполняются не в первую очередь. Сначала выплаты производятся лицам, у которых из-за банкротства строительной компании пострадало здоровье.

После погашаются долги по зарплате сотрудникам, а уже на последнем этапе выполняются расчеты с дольщиками.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Так, в частности, при установлении требования о передаче жилого помещения в заявлении необходимо указать требование о передаче жилого помещения (с указанием данных, позволяющих точно идентифицировать помещение, и уплаченной дольщиком стоимости помещения) в реестр требований застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) о передаче жилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Составить брачный контракт

Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.

В итоге все эти столичные девелоперы должны были возвести 96 объектов с 19,2 тыс. квартир. На втором месте по количеству несданных жилых помещений находится Ивановская область — там один застройщик не отдал ключи от 8,5 тысячи квартир. И на третьей позиции антирейтинга — Московская область. В регионе две строительные компании не сдали 1,5 тысячи квартир.

Страшный сон любого дольщика — это обанкротившийся застройщик. Покупатель думает, что остается и без квартиры, и без денег. На самом же деле банкротство не приговор. Получить свое — вложенные средства или законные квадратные метры — можно. Что для этого нужно сделать, читайте ниже

Не надо бояться банкротства

Времени на включение требований отводится немного, так что стоит поспешить. На стадии наблюдения у дольщиков есть 30 дней, на стадии конкурсного производства – два месяца, чтобы направить требования в суд. Срок отсчитывается с момента получения дольщиком уведомления об открытии реестра, которое направляет арбитражный управляющий.

В таком случае дольщикам стоит подать ходатайство о том, чтобы суд все-таки применил параграф № 7. Почему это важно? Потому что если седьмой параграф не применить, то все кредиторы выстраиваются в общую очередь, а когда дело рассматривается как банкротство застройщика, то дольщики попадают в приоритетный список удовлетворения требований.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Банкротство строительной компании – что это?

На практике дела банкротства застройщиков движутся медленно, с проволочками, но в итоге, преодолев трудности, дольщики получают квартиры. Жилой комплекс Ravissant, расположенный в деревне Каменка Новой Москвы, будет достраиваться новым застройщиком ООО «Атлант».

В этой связи, если у дольщика появились сведения о невыполнении застройщиком взятых на себя обязательств, необходимо контролировать статус застройщика в картотеке арбитражных дел. В случае, если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, защищать дольщику свои интересы допустимо с использованием нескольких механизмов.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Застройщик становится банкротом в связи с различными факторами:

• проблемы внутри конкретной организации;

• общие негативные тенденции на строительном рынке;

• непредвиденные осложнения при строительстве конкретных объектов.

В Петербурге введен в эксплуатацию жилой комплекст «Дважды два», расположенный по адресу: Красное село, Гатчинское шоссе, д. 5, корпус 2, литер А.

Всего процедур, применяемых в деле о банкротстве, 5: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение. Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Банкротство застройщика может быть добровольным и принудительным.

Новостройки от застройщика «ТИР»

В судебных разбирательствах занимайте позицию, что у вас с застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве.

В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности – чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании. Для этого они оформляют с подрядчиками фиктивные договоры, в которых специально указывают высокую стоимость стройматериалов.

При этом необходимо учитывать следующее важное условие: дольщик может предъявить требования либо о передаче жилого помещения, либо о возврате денежных средств. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области у компании ООО «ТИР», есть два проекта, которые они реализовывала самостоятельно.

Отдельно выделяют предумышленное банкротство строительных фирм. Часто такие процессы связаны с мошенническими схемами. На этой почве государство предусматривает определенные виды наказания для нечестных девелоперов.

Воспользовавшись расположенным ниже поисковым фильтром, вы можете выбрать квартиру в жилых комплексах от застройщиков СПб, заработавших хорошую репутацию среди покупателей недвижимости. На их балансе в общей сложности числятся 207 домов и 37,7 тысячи квартир, от которых дольщики так и не получили ключи.

В итоге новоселье не состоялось в 25 регионах России. И среди них, кстати, есть абсолютный антилидер — это Москва.

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127.

ФЗ № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность, что гарантирует полный возврат средств, затраченных участниками долевого строительства. Дела о признании таких фирм банкротами рассматриваются в арбитражном суде.

Попытка сразу вернуть финансовые вложения может оказаться неудачной по причинам первостепенных больших выплат предприятия по судебным и коммунальным расходам, погашения различных неустоек и кредитных обязательств. Денег на удовлетворение всех требований может не хватить.

Офис компании «ТИР» на карте

Последний в списке московских банкротов — ООО «Система-застройщик», чья система, видимо, дала сбой на жилом комплексе «Загородный парк» во Владимирской области.
Если дом уже введен в эксплуатацию, целесообразно требовать передачи прав на квартиру. Еще один вариант — требование передачи незавершенного объекта.

Этот путь рационален, когда дольщики готовы объединиться для создания ТСЖ с целью завершения строительства здания. Правда, новоселье в таком случае приходится справлять значительно позже. Практика показывает, что в Санкт-Петербурге до конца доводятся все объекты, где установлено конкурсное управление при банкротстве.

Прежде всего, дольщику необходимо получить сведениях о финансовой устойчивости застройщика. Ведь неспособность должника удовлетворить требования кредиторов, то есть признание должника банкротом, должна быть признана арбитражным судом. Если чувствуете, что близко банкротство застройщика — скорее обращайтесь в суд за установлением права собственности на квартиру.

Прежде всего, дольщику необходимо предъявить свои требования в рамках дела о банкротстве для включения их в реестр кредиторов. Для этого необходимо направить заявление об установлении требований с документами, подтверждающими обоснованность заявленных требований, в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве), арбитражному управляющему и должнику – застройщику.

Чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, представители ФНС проверяют правильность операций с финансовыми средствами компании в течение последних 36 месяцев. В случае обнаружения нарушений защита дольщиков при банкротстве застройщика возможна только в судебном порядке, когда можно вернуть большую часть инвестиций.

Итак, это компания ООО «УК «Русская усадьба», которая строит в Солнечногорском районе. Это АО «АлеутСтрой», которая провалила все сроки сдачи ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе. Это скандально известный застройщик АО «СУ-155», ЗАО «СФК «Реутово»».

Право вашей собственности на недостроенное жилье, квартиры или отдельной доли, не позволит внести имущество в торги для погашения задолженностей и сохранит финансовые вложения.

Основным достоинством компании ООО «ТИР» является методика работы «въезжай и живи». Квартиры доводятся до полной готовности и при покупке достаточно просто купить мебель и можно сразу заселяться в квартиру. В текущей кризисной ситуации даже благонадежный застройщик может оказаться на грани банкротства. Для участников долевого строительства подобная ситуация грозит потерей купленных метров.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Банкротом юридическое лицо становится с момента введения конкурсного производства (процедура, применяемая в деле о банкротстве); до этого — при применении иных процедур (см. ниже) должник банкротом не является. Компания ООО «ТИР» была основана в 2005 году.

Основное направление деятельности – это реализация собственных проектов в сегменте жилой недвижимости, которые компания разрабатывает и реализует своими силами. ООО «ТИР» осуществляет разработку и строительство современных жилых домов с использованием самых передовых технологий. Все объекты возводятся по европейским стандартам.

Компания принимала активное участие во многих строительствах на территории страны, и их список достигает больше десятка.

В случае добровольного объявления несостоятельности в соответствии с законом признание факта разорения устанавливается решением арбитражного суда. Обратиться в суд вправе конкурсный кредитор. Он предоставляет суду информацию о банкротстве строительной организации.Нам важно Ваше мнение! Будем признательны, если Вы сообщите об ошибке в данных или поделитесь идеями по улучшению нашего сервиса.