Программа реновации в спб

Содержание

Реновация в Санкт-Петербурге: как проходит программа в СПб

В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.

Программа включает обновление до 2021 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:

Признание домов аварийными.
Годы застройки 50-60-е.
Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов. Подробная информация о реновации Санкт-Петербурга есть на сайте http://rzt.spb.ru .

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Каким образом можно попасть под расселение

Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее. Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м 2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м 2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.

Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2021 года, который будет продлен.
ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2021, но планируется его пролонгация.

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

Программа реновации в спб

Признание домов аварийными.
Годы застройки 50-60-е.
Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

Реновация в Санкт-Петербурге: сроки проведения и трудности при осуществлении программы

Программа реновации в спб

СПб реновация хрущевок и старых аварийных построек уже давно приобрела статус «несбыточной». Проблемы с реализацией программы заключаются в том, что возведение и демонтаж домов проводится за счет строительных компаний, а не за государственный бюджет. Поэтому для переселенцев отводится всего третья часть квартир из новостроек, остальная площадь предназначена для продажи.

В чем заключаются основные положения программы

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге берет начало еще с 2007 года. В основе петербургского проекта – переселение граждан из ветхих построек в новые ЖК и улучшение инфраструктуры за счет появления торговых центров, магазинов, школ, садов.

Застройщиками выступают две организации: ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

ООО «Воин-В» участвует в реновации двух кварталов Ульянки. Инвестор ООО «СПб Реновация» планирует расстроить до конца 2021 года следующие районы Санкт-Петербурга:

Калининский район;
Кировский район;
Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
Красносельский район (здания комплекса Сандей);
Московский район;
Сельский район;
Курортный район;
Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
Нарвская застава;
Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны.

Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий.

Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

В Курортном районе, а именно в поселке Песочный, находится большое количество деревянных застроек, в которых опасно жить. Также в Песочном планируется улучшить инфраструктуру и транспортную развязку.

По последним новостям реновации в Санкт-Петербурге, около 25% строений признаны аварийными. В хрущевках и деревянных частных домах проживает более 12% всех петербуржцев.

Жителям города будут бесплатно выданы ключи от новых квартир, равных по площади жилью в аварийных строениях. Переезд осуществляется в тот же район, в котором прописаны граждане. Также можно получить денежную компенсацию или приобрести квартиру большей площади, доплатив за лишние квадратные метры.

Какие цели преследует программа

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге проводится с целью улучшения условий проживания петербуржцев и внешнего вида города. В Северной столице с 1930 по 1970 год возведена масса домов. Многие из этих строений уже превысили допустимый процент износа, рушатся и проседают.

Основные положения программы Реновация:

возведение новых жилых комплексов с повышенными условиями проживания;
расселение петербуржцев, которые проживают в старых, аварийных зданиях;
реконструкция инженерных, транспортных коммуникаций;
улучшение инфраструктуры города: постройка школ, детских садиков, больниц, магазинов, спортивных и торговых центров.

ВРИО губернатор Александр Беглов обещает петербуржцам не только новые квартиры, но и целую городскую среду с магазинами, спортивными и детскими площадками, паркингами на территории новостройки.

Список домов, которые попали под программу реновации в СПб, можно посмотреть на официальном сайте.

Там на карте СПб обозначены все 9 районов и 22 квартала, в которых расположены стартовые площадки, новостройки или пятиэтажки под снос.

За все время реконструкции Санкт-Петербурга построено 20 домов и передано около 6500 квартир повышенной комфортности, при этом более 50% недвижимости возведено за последние несколько лет.

Общество ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» взяли на себя обязанности государства и расстраивают город, предоставляют под программу треть всей недвижимости. Покупка остальных квартир осуществляется с предоставлением акций, льгот, выгодных предложений.

Сроки проведения

Реновация в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года, и планировалось завершить строительство жилья в 2021 году. Но по состоянию на конец лета прошлого года реновация была завершена всего на 2%. В ходе осуществления программы застройщики столкнулись с рядом проблем, поэтому переселение продлится предположительно до 2029 года.

ООО «Воин-В» заключило соглашение до февраля 2021 года, но продлило контракт. Также и фирма ООО «СПб реновация» увеличила срок действия контракта с января 2021 года. Через Арбитражный суд принято решение, что реконструкция Петербурга и всех его районов продлится еще 10 лет.

Чтобы реновация в СПб проходила быстрее и к концу 2029 года была возможность сдать проект, правительство города планирует возводить ЖК с использованием государственного бюджета.

К концу мая 2021 года будет построено еще 11 домов и сдано 342 квартиры, до осени более 900 жителей хрущевок получат новые квартиры. Планируется сдать в эксплуатацию еще 110 кв. м, на которые уже сформирована очередь. Согласно законопроекту, который описывает программу реновации СПб, до 2021 года требуется сдать еще 550 кв. м.

Проблемы в ходе изменений

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине.

Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос.

Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

густо застроенные кварталы, в которых есть небольшое количество или полностью отсутствуют стартовые площадки;

отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.

Кто следит за правильностью выполнения программы

Ответственными за осуществление нового закона о реновации в СПб считают комитет по строительству и комитет имущественных отношений, жилищный комитет и районные администрации. Ответственность за постройку новых жилых комплексов несет инвестор. Правительство города следит, будет ли своевременно выполнен план реновации, и создает все условия для застройщика.

Реализуются проекты застройки и демонтажа аварийного жилья двумя застройщиками. В каждой фирме предоставляются вакансии для строителей и инженеров, которые несут ответственность за объекты. Особое внимание уделяется инженерным коммуникациям, которые в хрущевках были в плачевном состоянии.

В каждом жилом комплексе бесплатно расселяют жителей домов под снос, а также есть возможность купить комфортабельную квартиру.

Новое жилье возводят максимально приближенно к прежнему месту жительства петербуржцев, при этом сохраняется место в поликлинике, школе, садике. В каждом квартале должно быть отделен участок под паркинг и зеленую зону.

Актуальные сведения о реновации в Кунцево

Как идет реновация в Санкт-Петербурге

Программа реновации в спб

Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

Калининский;
Кировский;
Колпинский;
Красногвардейский;
Красносельский;
Курортный;
Московский;
Невский;
Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы – за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2021 году, однако этого не произошло.

Цели программы

Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась своими целями:

горожанам планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя строительным нормам;
инвесторы получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
город получит обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиеся многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД) дома:

аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
изношенные на 70% и более;
имеющие дефекты в строительной документации;
типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!».

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов

Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

Красногвардейский район

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортный район

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенский район

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировский район

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельский район

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительно осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке реализации программы реновации.

Проблемы реновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в основном законодательными противоречиями.

Система ания для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет.

Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации.

Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территориях культурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, в заявленных районах Петербурга – масса.

Пути решения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2021 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

Соглашение было полностью одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании «Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность судебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести следующие новшества:

для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Столичный опыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система ания также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты ания по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

В заключение

Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

Фото материалы:

dvory-kolodtsy.ru
thewikihow.com

О реновации в санкт-петербурге

Программа реновации в спб

Столичный опыт реновации подталкивает регионы квнедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты,власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однакона территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Цели программы в северной столице

Каждая из сторон реновации в Петербурге задаласьсвоими целями:

горожанампланируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взаменимеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себястроительным нормам;
инвесторыполучают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на местемалоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
город получитобновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиесямногоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)дома:

аварийные иподлежащие сносу или реконструкции;
изношенные на70% и более;
имеющиедефекты в строительной документации;
типовыемногоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности илиизношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятсямногоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом дажена месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источникприбыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваютсядворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты– детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту еезавершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

Однако насегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов вблагоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! ВРыбацком!».

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам,открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов реновации Петербурга

Со стартом программы реновации в Петербургевозможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, непрекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки каквыгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новоеблагоустроенное современное жилье.

Красногвардейскийрайон

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охтеи 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройкиСанкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главногоартиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будутулучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортныйрайон

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажныедеревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построятновые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками.Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений –более 56 га.

Фрунзенскийрайон

Как северная, так и южная части района попали в программуреновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую средуна территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажкис полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будетотвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительствосоциальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировскийрайон

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга.На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительнаячасть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСКулучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовыесерии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием районак портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерныхсетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современныеМКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельскийрайон

На площади более 41 га размещено 104 дома, которыепредполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки сулучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программыреновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район собновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и вдругих районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок имагазинов.

Проблемыреновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные восновном законодательными противоречиями.

Путирешения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должнабыла подойти к концу в 2021 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация»удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, котороепродлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

Соглашение было полностьюодобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании«Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможностьсудебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербургауже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввестиследующие новшества:

для включениядома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия –достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключитпоявление неподъемных требований;
владельцынеприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное иувеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намногоускорит реализацию реновации в Петербурге;
расширятсяграницы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не врамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовуюплощадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации– стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальныхобъектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такогоразвития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.