Правоустанавливающие документы на жилье

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности  на  недвижимость, должна быть нотариально заверена.

Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

• заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
• документы подтверждающие личность;
• документ установивший право владения жилплощадью;
•  кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
• выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
• справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

Какие документы признаются правоустанавливающими?

Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

Акт передачи квартиры в собственность

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

Его содержание предусматривает наличие данных:

• о площади недвижимости и количестве комнат;
• о месте расположения объекта (адрес);
• реквизиты участников;
• информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

Договор купли-продажи

Документ, согласно которого собственник квартиры обязуется передать покупателю недвижимость, а приобретающий принять объект и внести за него определенную денежную сумму.

Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

ГК РФ предусматривает наличие следующей информации в договоре:

• Дату и место составления.
• Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
• Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
• Обязательства сторон.
• Способ и порядок внесения денежных средств.
• Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
• Ответственность сторон.
• Период действия договора и его условия.
• Подписи участников и их реквизиты.

Сделка не облагается подоходным налогом, если реализуемое жилье получено по наследству после января 2021 года и находилось в собственности более пяти лет. Продажа недвижимости до отмены этого налогового правила, предусматривала освобождение от уплаты 13% при владении недвижимостью не менее 3 лет.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

Договор дарения

Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

Соглашение может быть расторгнуто:

• если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
• если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

Договор мены

Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены.  В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

• при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
• паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
• размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

Договор ренты

Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

Важно! Допустимая сумма ренты в месяц не должна превышать двух прожиточных минимумов. 

Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности 

• Справка жилищно-строительного кооператива. Выдается гражданину при полной уплате пая владельцу жилья — какому-либо кооперативу. Бумага должна быть заверена оттиском печати кооператива, подписями руководителя и главного бухгалтера.
• Договор  долевого участия. Он заключается с предполагаемым владельцем и застройщиком. Предусматривает время сдачи готового объекта, его техническое состояние и в каком виде он будет предоставлен. Дом в этом случае, возводится на средства физических или юридических лиц, которые приобретают не саму жилплощадь, при заключении договора, а права на требование ее в будущем.
• Договор  инвестирования. Представляет собой соглашение между несколькими юридическими лицами, инвесторами, которые представляют застройщику финансовое обеспечение в возведение зданий. По завершению строительства застройщик обязан предоставить инвесторам готовый объект.
• Решение суда, если объект недвижимости был предметом спора, право на его владение устанавливается судебными органами.
• Брачный контракт.
• Закладные.
• Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру? 

Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Документ оформляется на бланке установленного образца и имеет несколько степеней защиты. Услуга предоставляется платно, воспользоваться ей может любой гражданин, государственный орган, либо юридическое лицо.

Важно! Владелец недвижимости имеет право знать, кто истребовал информацию по его объекту жилья. Регистрирующие органы должны предоставить эти данные собственнику по его письменному заявлению.

Какую информацию содержит документ?

По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:

• Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
• Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
• Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
• Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
• Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
• Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.

Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?

Восстановить бумаги утраченные по каким-либо основаниям, в настоящее время не составит особого труда. Однако, тянуть с этим делом не следует, их отсутствие может привести к серьезным последствиям, особенно если они попали в руки мошенников.

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности можно в органах Росреестра, путем подачи заявки. Одновременно необходимо побеспокоится о безопасности недвижимости в период отсутствия оригиналов, для этого указать в заявке о необходимости наложения запрета на производство действий, с принадлежащим собственнику жилищем, без его личного присутствия.

Дубликат будет готов через десять дней. При возникновении срочной необходимости подтвердить право на недвижимость, там же можно получить выписку из ЕГРН, срок выдачи 3 дня.

Все правоподтверждающие документы обычно оформляются в нескольких экземплярах, их количество зависит от числа участников сделки. Один  экземпляр при оформлении документации передается в Госреестре. Поэтому копию договора, акта, и прочих бумаг предусматривающих право собственности, также можно запросить в Госреестре.

Еще один способ, это обращение в нотариальную контору и получение дубликата у нотариуса. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, значит в соответствующем журнале произведена запись об этом. Там же должен храниться один из экземпляров договора.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер на квартиру в советские времена давал право проживать гражданину в жилье, выданном государством бесплатно.  В настоящее время все изменилось и эта бумага не относится к категории правоустанавливающих.  Но, нужно знать, что  он является основанием совершения приватизации.

Возникает вопрос, какие документы заменяют ордер? В наше время это договора заключенные между гражданами и муниципалитетом: социального найма; безвозмездного пользования; коммерческий.

О том, какие правоустанавливающие документы нужны для договора дарения, вы можете узнать из следующего видео:

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания.

Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т.д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ,
• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ; Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.
• Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
• Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

• Договор купли-продажи,
• Завещание,
• Дарственная,
• Договор обмена,
• Договор приватизации,
• ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

• Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
• Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
• Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ-218. К ним относятся:

• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т.д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п.10 ст.69 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2021 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов.

Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города.

Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как получить

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

• Свидетельство о собственности;
• Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2021 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2021 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

• Технические показатели и характеристики объекта;
• Данные о собственнике;
• Документ-основание, по которому определяется право;
• Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2021 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

1. Договор купли-продажи;
2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
6. Соглашение об обмене собственности на наем;
7. Свидетельство о наследстве;
8. Свидетельство о собственности на долю;
9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.  

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:  

• Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.  
• Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.  
• Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
• Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

• Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
• Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
• Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
• Свидетельство о наследстве;
• Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
• Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
• Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
• Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
• Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году: для чего нужны, перечень, как получить

Последнее обновление: 15.02.2021

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2021 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

• договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
• договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
• договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
• план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
• свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
• договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
• договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
• судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

• договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
• договор о делении квартиры на разные доли;
• договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
• акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
• постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

• кто регистрирует сделку;
• описание предмета сделки;
• номер учетной записи;
• сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
• на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

• свидетельство о регистрации права (если есть);
• правоустанавливающий документ;
• справка о том, что никто не прописан;
• согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
• разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
• подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

• свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
• брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
• разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста