Покупка апартаментов плюсы и минусы

Стоит ли покупать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Такое понятие как «апартаменты», на российском рынке, набирает все большую популярность. В столице об этом понятии, люди услышали с появлением знаменитого «Москва-сити». На первый взгляд у обычного человека этот термин ассоциируются с квартирой. Но при углублении в суть вопроса, приходит понимание, что отличие имеется, в первую очередь с юридической точки зрения.

Комплекс не считается многоквартирным домом, а относится к нежилой недвижимости. Такой статус может повлечь за собой проблемы при подписании договора о покупке.

Виды апартаментов

Специалисты в строительной сфере утверждают, что на рынке недвижимости всего отмечено четыре основных вида новомодного жилья:

1. Бюджетный вариант — апарт-отели. Арендовать такое помещение можно на небольшой срок. К услугам относится гостиничный сервис, оборудованный санузел.
2. «Кондоминимум-отели». Эти помещения, имеют полный набор гостиничных услуг, включая охрану, питание, уборку. Могут сдаваться в аренду или же быть выставленными на продажу, с целью проживания в них.
3. Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. Этот вид жилья, не предполагает гостиничного обслуживания, предлагается для выкупа, с возможностью зарегистрироваться.
4. Номера в доходном доме. Жилье предназначено для аренды на большой срок, возможно использование сервиса.

В России распространены два вида: проживание в апарт-отелях и жилье с постоянным проживанием.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении, рассмотрим, какие недостатки и преимущества повлечет за собой приобретение модного жилья.

Плюсы приобретения

• Как и у квартир, присутствуют все блага цивилизации: вы можете пользоваться интернетом, имеется водопровод и отопление, видеонаблюдение.
• Покупка такой недвижимости обойдется гораздо дешевле, нежели приобретение квартиры.
• Расположение комплекса зачастую наблюдается близко к центру, что имеет несомненный плюс.
• Интересная, необычная планировка и большая площадь. Ведь в основном апартаменты перестроены из офисов и нежилых зданий, в итоге имеются очень высокие потолки.
• Возможность сделать жилище уникальным. В отличие от стандартной квартиры, с массой ограничений в перепланировке, здесь вы можете дать волю фантазии. Воплотить в жизнь самые замысловатые дизайнерские решения. Единственным условием будет, сохранить целостность здания.
• В коммерческих целях, комплексы часто обустраивают автопарковками. Благоустраивают и облагораживают территорию вокруг здания.
• Владелец может сдать свою жилплощадь в аренду, не бегать по агентам, а воспользоваться услугами управляющей компании. Это гораздо выгоднее, если бы вы были арендодателем квартиры.
• В больших мегаполисах на такой формат жилищного фонда мода у молодежи и творческих людей.

Мы выделили основные преимущества покупки апартаментов, хотя о плюсах долго можно рассуждать.

Большим достоинством обозначается возможность быстрого заселения на собственную жилплощадь. Как только владелец получит заветные ключи, он тут же может переехать на свою новую жилплощадь. Жильцы получат необходимую медицинскую помощь, места в детсадах и школах.

Можно существенно сэкономить свои средства при покупке такого вида недвижимости, часто комплексы выстроены с ремонтом и частично обустроены мебелью.

Минусы приобретения

• Один из существенных недостатков, недвижимость имеет статус нежилого помещения. Такой нюанс повлечет за собой проблемы с пропиской. Даже если вы приобрели в собственность такую жилплощадь и на протяжении всего времени на ней проживаете, зарегистрироваться на постоянной основе здесь вы не можете. Есть единственный выход из положения, если апартаменты расположены в гостинице, можно оформить временную прописку, сроком на пять лет. Этим вариантом в последнее время все чаще пользуются застройщики и владельцы.
• Большие налоги. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, налоговый сбор с них получить нельзя. В итоге налоги берутся по очень высокой ставке, что гораздо превышает налогообложение с квартир.
• Бытовые условия. Из-за того, что к зданиям не предъявляют строгих требований, владельцы могут испытывать некий дискомфорт. Из-за тонких перегородок с соседями, снижается качество шумоизоляции. Недвижимость могут использовать в качестве мастерских, студий, что повлечет за собой определенные неудобства для соседей. Или, например, близкорасположенные здания, могут способствовать плохому освещению.
• Незащищенность законом. Если у жильцов набежали какие-либо долги за коммунальные услуги, им могут отключить блага цивилизации без всякого предупреждения.
• Коммунальные услуги. Тарифы за пользование услугами устанавливает управляющая компания, владельцы никак не могут повлиять на их стоимость. Таким образом, коммунальные услуги выше, чем в многоквартирном доме.
• Инфраструктура. Поскольку апартаменты не имеют статуса многоквартирного дома, компания не несет перед собственниками никаких обязательств. Будет ли благоустроена территория, построена детская площадка, выложена тротуарная плитка, зависит только от застройщиков.

Анализируя выгодность покупки, стоит подсчитать все плюсы и минусы обладанием апартаментов в собственность. Готовы ли вы годами жить без прописки? В целом покупка такой формы недвижимости хороша как вложение денег. Еще неплохой вариант, завладеть модным жильем для последующей сдачи в аренду, тогда поиском квартирантов будет заниматься управляющая компания, что дает неплохое преимущество.

Апартаменты: плюсы и минусы

Многие из нас воспринимают слово «апартаменты» как шутливое название квартиры. На самом деле, с юридической точки зрения квартира и апартаменты – это совершенно разные понятия. Первое относится к жилым помещениям, а вторые – к нежилому фонду, даже если в них на самом деле кто-то живет.

Законодательство РФ определяет апартаменты как нежилое помещение, площадь которого превышает 40 квадратных метров. Изначально апартаменты рассматривались как помещения для временного пребывания, организации отелей, сдачи в аренду и прочих коммерческих целей.

Однако сегодня много людей покупают их, как постоянное жилье. причина состоит в том, что апартаменты всегда стоят дешевле, чем аналогичная по качеству и месторасположению жилая недвижимость.

При этом, как правило, они строятся как полноценные квартиры, в которых соблюдены все санитарно-гигиенические требования, что делает их пригодными для постоянного проживания.

Застройщикам тоже выгодно строить апартаменты, а не жилую недвижимость – ведь требования к строительству и инфраструктуре в таком случае будут гораздо ниже, что позволит снизить налоговые выплаты, затраты на строительство и благоустройство территории, а главное – избежать бесконечных проверок и бумажной волокиты.

Виды апартаментов

Такое помещение может находиться и в жилом доме или на территории жилого комплекса – например, на первом этаже или в пристройке. Но есть и отдельно стоящие комплексы, состоящие исключительно из апартаментов. На сегодняшний день существуют следующие виды апартаментов:

Отдельные помещения в жилых и коммерческих зданиях, которые пригодны как для личного проживания, так и сдачи в аренду.

Лофты – апартаменты, которые строятся в реконструированных зданиях бывших промышленных предприятий и даже на территории действующих предприятиях. Лофты привлекают покупателей своими нестандартными планировками, высокими потолками и панорамными окнами. Это очень модный вид жилья в больших городах.

Студии – многофункциональные апартаменты, расположенные как в жилых, так и в коммерческих зданиях. Обычно это небольшие помещения, объединяющие воедино разные типы комнат: к примеру, спальню, гостиную и кухню. Студия может служить полноценным постоянным жильем или же сдаваться аренду.

Апартаменты, расположенные в больших бизнес-центрах. Они оборудованы, как полноценная квартира и используются или для частного проживания сотрудников фирмы, снимающей офис в этом бизнес-центре, или же для расселения сотрудников, командированных из других городов.

Есть у апартаментов и своя классификация уровня комфортности:

А – небольшие апартаменты с санузлом, рассчитанные на проживание 2-4 человек;
В – апартаменты с несколькими отдельными комнатами и санузлом, рассчитанные на проживание 4-8 человек;
С – апартаменты с раздельными комнатами, гостиной, кухней и санузлом,  рассчитанные на проживание 8-12 человек;
Люкс – роскошными номера в отелях или же отдельно стоящие особняки, с прислугой и дополнительными услугами.

Минусы апартаментов

Главное и очень серьезное отличие апартаментов от квартиры или отдельно стоящего жилого дома, как уже говорилось выше,состоит в том, что по закону квартира или дом относятся к жилым помещениям, а апартаменты – к нежилым – даже если в них созданы все условиях для полноценной жизни. Это порождает существенные различия и в статусе, и в налогообложении, и в оплате коммунальных услуг, и в процессе эксплуатации помещения.

Невозможность регистрации. В квартире и жилом доме вы, будучи собственником помещения, можете прописаться сами, а также прописать своих родных. В апартаментах разрешена временная прописка на 90 дней, и даже на 5 лет, если апартаменты имеют статус гостиницы.

Но постоянную регистрацию в нежилом помещении оформить нельзя. Это означает, что вы не сможете получить субсидию по оплате коммунальных услуг, у вас не будет доступа к региональным льготам, а места в школе и детском саду вам будут предоставляться по остаточному принципу.

Тарифы на коммунальные услуги ЖКХ для помещений, входящих в нежилой фонд, выше, чем для обычного жилья. В зависимости от региона, за электричество придется платить на 27% больше, за тепло – на 25% больше, за воду – на 10% больше. Льготы на оплату ЖКХ здесь также не действуют.

Налоги. Для жилых помещений ставка налога на инедвижимость редко превышает 0,1%. За нежилые помещения, поскольку они рассматриваются, как коммерческое вложение, заплатить придется гораздо больше –  региональная налоговая ставка чаще всего колеблется в пределах 1,5-2%. При этом налоговые льготы также отсутствуют.

Сниженные требования к качеству жилья. Жилые дома строят в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами  по освещенности, шумоизоляции, вентиляции, инсоляции, противопожарной защите и так далее.  Требования к нежилой недвижимости – существенно ниже. 

У государства нет никаких требований к инфраструктуре, прилегающей к объектам коммерческой недвижимости. Если при строительстве жилых комплексов застройщик обязан строить рядом детские сады, школы, поликлиники и магазины, то апартаменты можно возводить хоть в чистом поле, хоть посреди промзоны. Обеспечивать транспортную доступность застройщик также не обязан.

Общее домовое имущество. Подъезды, крыши, подвалы и дворы многоквартирных жилых домов являются коллективной собственностью владельцев квартир данного дома.

Без их общего разрешения никто не откроет, к примеру, ночной клуб в подвале дома. В коммерческих зданиях таких ограничений нет.

Закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время, а также СанПиНы и  ГОСТы, регламентирующие уровень допустимого шума в жилых домах, в коммерческих зданиях не действуют. А значит, у вас не будет никакой защиты от шумных соседей и даже токарного станка над головой.

Защита покупки на первичном рынке, которую государство гарантирует покупателям жилой недвижимости, не распространяется на тех, кто вложил средства в строительство нежилых объектов. Значит, вложение денег на ранних этапах строительства будет очень рискованным.

Конфискация по суду. Если вы – банкрот, отобрать единственную квартиру не смогут даже по суду. А вот на апартаменты, как на коммерческую недвижимость, можно наложить взыскание.

Неприкосновенность жилища на апартаменты также не распространяется.  Полиция вправе входить в нежилые помещение без всякого ордера.

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть и несомненные плюсы. В первую очередь это – невысокая стоимость, обусловленная тем, что затраты на строительство апартаментов существенно меньше, чем на строительство жилых домов. Но низкая цена – не единственное преимущество апартаментов.

Местоположение. Благодаря большому выбору нежилых объектов вы можете подобрать самый  оптимальный для себя вариант – от загородных апартаментов посреди нетронутой природы до студии в том же бизнес-центре, где находится ваш офис. 

Перспективность инвестиций. Спрос на апартаменты с каждым годом растет. А слухи о том, что апартаменты скоро приравняют к жилой недвижимости, делает вложения средств в них крайне выгодными. 

Нестандартная планировка. Многие апартаменты, особенно лофты, позволят воплотить самые смелые дизайнерские идеи.

Подводя итоги, можно сказать, что апартаменты могут стать отличным вариантом для тех, у кого уже есть постоянная регистрация в данном регионе – например, в квартире родителей.

Низкая цена апартаментов делает их доступным вариантом жилья для молодежи и неплохим вложением средств для тех, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы покупки апартаментов

Постепенно рынок жилой недвижимости завоевывают апартаменты, все чаще их покупают вместо более привычных квартир. Для многих понятие апартаменты является синонимом слова “квартира”.

И если по форме апартаменты и квартира практически идентичны, – это помещения, предназначенные для длительного или короткого проживания, то их юридическая разница колоссальна.

Разберем подробно плюсы и минусы покупки апартаментов в Москве.  

Что такое апартаменты 

Апартаментами называют с юридической точки зрения нежилые помещения, но фактически они абсолютно пригодны для жилья, имеют санузлы, удобную планировку. В документах такие помещения обозначены как объекты гостиничного типа, или общественно-делового назначения.

Как правило, их используют для временного проживания, коммерческих целей. Но можно там жить постоянно на вполне законных условиях. Можно, но не всем такой вариант жилья подойдет. Второе название такого типа недвижимости – апарт-отели.

Некоторым из них даже присущи типично “гостиничные” удобства: заказ уборки или услуги химчистки. 

Минусы приобретения апартаментов, связанные с пропиской

Апартаменты располагаются в современных жилых комплексах, бизнесс-центрах, в лофтах, созданных на территории заброшенных или действующих промышленных объектов. Апарт-отели могут быть 1, 2, 3, 4 -х комнатными или студией. Визуально они не отличаются от обычных квартир.

 
Тогда в чем минус покупки апартаментов? В апартаментах можно постоянно проживать в комфортных условиях, но при этом там нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Даже если вы собственник данного помещения. Невозможность прописки – не единственный, но самый главный минус приобретения апартаментов в качестве жилья.

И этот нюанс может привести к целому ряду других сложностей. 

Вот некоторые минусы покупки апартаментов в Москве и в других городах, связанные с невозможностью прописки: 

• Проблемы со вливанием в социальную инфраструктуру: детей могут не взять в детский сад или школу по месту жительства
• Многие документы необходимо получать по месту прописки, а не по месту проживания 
• Нельзя встать на биржу труда по месту проживания
• Пенсию можно получать только по месту прописки 
• Апартаменты могут конфисковать, если суд постановит взыскать материальное наказание, даже если собственнику больше негде жить.. “Обычную” квартиру конфисковать не могут, если она является единственным жильем 

Здесь есть один нюанс. В апартаментах гостиничного типа (если такая формулировка официально обозначена в проектной декларации) могут на 5 лет зарегистрироваться совершеннолетние. Дальше этот срок можно продлевать. А вот детей нельзя прописать даже временно, и даже в апартаменты гостиничного типа. 

Другие минусы приобретения апартаментов  

На застройщика нежилого фонда не наложены обязанности обеспечивать собственников социальной инфраструктурой: он не обязан возводить детские сады, школы, строить поликлиники.

Учитывая увеличение объема продаж апартаментов, жильцов становится все больше на уже существующий объем инфраструктурных объектов. Если здание возведено в спальном районе со сложившейся инфраструктурой, места в школах и садах могут быть переполнены.

Таким образом у семей с детьми станет на одну проблему больше: куда устроить своего ребенка. 

Ряд законов, регламентирующих проживание в жилых объектах не распространяются на квартиры в апартаментах. Например, не будет действовать “Закон о тишине”, устанавливающий рамки для шумных соседей. 

Рассматривая минусы апартаментов для покупателя, нельзя не коснуться финансовой стороны вопроса. Плата за услуги ЖКХ в апартаментах выше на 10-25%, чем в жилом фонде. Коммунальные услуги рассчитываются как за нежилое помещение, и эти расценки традиционно выше.

Особенно это актуально для самых “дорогих” пунктов в платежке: отопления, горячего водоснабжения и электричества. За них придется заплатить на 22-27% больше, чем в квартирах. Более того, застройщик апартаментов имеет право навязать выгодную для него управляющую компанию, не ориентируясь на пожелания жильцов.

  Недостатки апартаментов касаются и сфер налогооблажения и субсидирования. Собственник апартаментов не имеет права на получение жилищных субсидий, налоговый вычет. А налог на само помещение будет повышенным и рассчитываться будет по кадастровой стоимости.  Покупка апартаментов в ипотеку тоже имеет свои трудности.

Почему не стоит покупать апартаменты, если Вы любите тишину и спокойствие, чем они хуже? Вам могут сильно не понравиться соседи, ведь нередко квартиры в апартаментах соседствуют с помещениями, в которых расположены разнообразные фирмы. 

Преимущества апартаментов перед квартирами 

Взвешивая за и против покупки апартаментов, не будем забывать о плюсах такого вида жилья. А они есть, иначе покупателей такого жилья в нежилом фонде просто не нашлось бы. 

Первое, и очевидное, преимущество – цена апартаментов. Она значительно ниже стоимости “обычной” квартиры, находящейся в жилом фонде. Апартаменты стоят дешевле квартир, в среднем, на 20-25%. Именно этот фактор является наиболее привлекательным для потенциальных покупателей.

 Цены на квадратный метр разнятся в зависимости от района и прочих факторов, формирующих стоимость “обычной” квартир. В среднем, цены стартуют от 80-100 тысяч рублей за кв.м., но могут достигать и 100, и 300 000 рублей. Например, купить апартаменты в собственность в Москве можно по ценам от 2 млн.рублей за студию.

Стоимость аналогичного недвижимости в жилой собственности начинается от 3 млн.рублей. 

Жилые апартаменты имеют и ряд других плюсов: 

Свободная планировка – для размещения внутренних перегородок не нужно получать специальных разрешений  Удачное расположение апарт-отелей: как правило, их размещают в престижных, удобных для жизни районах с хорошо развитой инфраструктурой

Апартаменты выглядят стильно, престижно и “дорого”, много предложений бизнесс-класса

Перед тем, как решить, стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру, необходимо взвесить все плюсы и минусы, соотнося со личными предпочтениями и условиями.

Это актуальный вариант для молодого, креативного поколения, предпочитающего работать на дому и жить в стильной обстановке. 

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

• апартаменты;
• номера в апарт-отелях;
• сервисные апартаменты;
• номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

• Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
• Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
• Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
• Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
• Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
• Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах

• Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
• Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
• Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
• Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
• Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
• Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы.

Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Квартира или апартаменты: какое жилье выгоднее для покупки?

Александр Чеблуков

5 сентября 2021

Под апартаментами чаще привыкли понимать роскошную статусную недвижимость, со множеством положительных качеств. Особенно, если сравнивать их с квартирами. В чем отличия, преимущества и недостатки разных видов жилья, что лучше приобрести в России, а что является выгодным вложением в европейских странах – в материале обзора.

Разница между апартаментами и квартирами в том, что первые – не часть жилого фонда и расположены в массивах площадей больших комплексов и центров. Квартиры же – основное понятие жилищного фонда не только в России, но и в Европе.

Тем не менее, и квартира, и апартаменты одинаково подходят и предназначены для постоянного проживания.

С законодательной точки зрения:

1. Квартира – это недвижимость, предназначенная для проживания человека или группы людей. Квартира – это площадь, находящаяся в строгом соответствии строительным нормам и правилам, правилами санитарии и пожарной безопасности.
2. Апартаменты как объект недвижимости законами России и ряда стран Европы никак не определены, либо определены размыто. При этом к апартаментам предъявляются конкретные требования: 

• наличие не менее 2-х жилых комнат и кухни;
• жилая площадь более 40 квадратных метров (в России);
• студии 30 – 40 квадратов и выше (в Европе).

Сравним данные в таблице:

Плюсы и минусы разных видов недвижимого имущества

Вот в чем заключаются отличия, которые можно рассмотреть как достоинства и как недостатки.

Инфраструктура

• для апартаментов характерна развитая инфраструктура;
• могут находиться больших жилых комплексах, где есть отдельный бассейн, спортзал, ресторан и другие удобства;
• квартира с развитой инфраструктурой  – чаще в старом фонде;
• новостройки обычно расположены на окраинах, в неразвитых или относительно новых районах города.

Ремонт и техническое оснащение

• для апартаментов характерна роскошь, дизайнерская планировка, наличие бытовой техники вплоть до систем «умного дома»;
• апартаменты сразу имеют презентабельный и готовый для жизни вид;
• квартиры – свобода для творчества. Там можно делать какой угодно ремонт, ставить любую технику или ничего не ставить;
• квартиры в жилом состоянии – только во вторичном фонде.

Стоимость и налоги

• стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры с той же площадью на 20 – 30 %;
• налоги на апартаменты повышенные: 0,5 – 2 % кадастровой стоимости;
• апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и коммунальные тарифы по ним выше;
•  для квартир имущественный налог фиксированный и составляет 0,1 %;
• тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для жилой недвижимости.

Какую недвижимость лучше купить в России

В России приобретение апартаментов невыгодно. Причиной тому являются:

1. Законодательная база. Обязывает владельцев апартаментов выплачивать повышенные имущественные налоги до 2 % от кадастровой стоимости.
2. Стоимость. Если нормальную двухкомнатную квартиру (в среднем по регионам) можно будет купить на 3 миллиона, то стоимость апартаментов такой же площади может составлять 3,6 миллиона.
3. Услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Для апартаментов они отличаются: тарифы повышены.

Квартиры для российских людей – привычное имущество, не вызывающее сомнений в его рентабельности:

• в случае недостатка средств правильнее оформить целевой или ипотечный кредит в надежном банке по приемлемой ставке и стать хозяином желанных метров;
• если речь идет о планах сдавать жилье, то квартира – безусловный фаворит;
• немалые средства за апартаменты выгоднее вложить в хороший и качественный ремонт даже самой безнадежной квартиры. 

Что покупают за границей

Покупка апартаментов в европейской стране – выгодная инвестиция в будущее. В подавляющем большинстве случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду туристам или приезжим, и вот почему:

• за сдачу апартаментов европейцы платят меньший налог на доходы, чем при сдаче квартиры;
• в Европе единый имущественный налог на квартиры и апартаменты: 2 % от кадастровой стоимости.

Итак, если задумываетесь об инвестиции в будущее или покупке жилья для личного пользования, располагаете свободными средствами и живете в России – лучше выбирать квартиры.

Апартаменты требуют не только больших вложений и не сопоставимых с российской реальностью взносов за ЖКУ и налоги, но и нередко оформлены как гостиничные номера с соответствующим сервисом.

Это крайне непригодно для постоянного семейного пребывания в них.

• 5 мартa 2021
• 2 мартa 2021
• 27 февраля 2021
• 24 февраля 2021

Покупка апартаментов: за и против

16 июл. 2021 г. 14:00

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов.

Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.  

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».  

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2021 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. 

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки.

Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия.

Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце  – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.